| seryi-vasilev | Дата: Понедельник, 2012-09-24, 7:13 PM | Сообщение # 1 |
 Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Поможем продать/купить, сдать/снять любую недвижимость в Одессе и Одесской области (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость). Также предлагаем разместить Вашу рекламу или рекламу Вашего сайта у нас на сайте - http://kovcheg.ucoz.ua.
|
| |
| |
| aa | Дата: Понедельник, 2012-10-01, 3:24 PM | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Недвижимость Одесса Kovcheg.ucoz.ua
|
| |
| |
| olga | Дата: Четверг, 2013-01-24, 9:59 PM | Сообщение # 3 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| ПОДГОТОВКА ЖИЛЬЯ К ПОКАЗУ
Каждый собственник, выставивший свое жилье на продажу, хочет его продать в самые сжатые сроки по самой высокой цене. Однако далеко не удача решает исход продажи.Точный расчет и выгодный внешний вид жилья заставят покупателя мчаться с деньгами к продавцу наперегонки. Представляем Вашему вниманию пошаговый практикум, как сделать продаваемое жилье "ходовым товаром" за 10 дней.
- Клиент-собственник не должен ассоциировать себя со своим жильем. Он должен понять, что его дом или квартира - всего лишь помещение, которое должно быть продано, наподобие старой машины или компьютера. Он должен мысленно попрощаться с каждой комнатой, оставить все воспоминания в прошлом и обратиться к будущему.
- Еще до начала показов жилья упаковать все фотографии и фамильные ценности в доме так, чтобы покупатели не застали ничего относящегося к личной жизни прежних владельцев. Пусть на время просмотра на стенах не остаются семейные фото. Выгодно продать жилье Вам поможет не любопытство посетителей ( "Интересно, кто здесь жил до нас?" ), а уверенность в том, что здесь могла бы жить их семья.
- Вслед за фотографиями и семейными реликвиями должны быть упакованы книги и всевозможные предметы декора. Также любимые шторы, люстру бабушки или бытовую технику, которую Вы хотите забрать с собой в новое жилище, стоит убрать еще до показа жилья. Реплика в адрес потенциального покупателя, что "это старинное радио не продается", может стоить Вам сделки.
- Уборная, ванная комната и кухня должны стать зоной повышенного внимания клиента. Покупатели интересуются каждой мелочью в доме, и нет такого человека, который купил бы квартиру, не заглянув за двери туалета и ванной. Очень важно, какое первое впечатление они произведут на потенциальных покупателей. Опрятность должна быть повсюду - от вымытой посуды, расставленных по алфавиту специй и круп на кухне, разложенных аккуратными стопками вещей в шкафу до вычищенной обуви в прихожей. Необходимо добавить недостающие половицы, привести в порядок кафель и обои, отремонтировать текущие краны, заменить перегоревшие лампочки.
- В презентуемой квартире или доме должен быть полный порядок. Необходимо начать подготовку к переезду, с избавления от хлама, ведь даже самый изумительный вид из окна будет испорчен старым холодильником на балконе.
- В идеале дом, который Вы презентуете потенциальным покупателям, должен просто блестеть. Если Вы не поленитесь помыть окна и убрать всю паутину из укромных уголков жилья, выставленного на продажу, отполировать зеркала и мебель, почистить холодильник и повесить свежие полотенца, о продаже можете не переживать. Покупатели найдутся.
- Практически любое выставленное на продажу жилье выглядит выгоднее, когда в нем немного мебели. Если речь идет о большом доме, то в каждой комнате должно быть ровно столько мебели, сколько нужно, чтобы обозначить ее назначение.
- В отдельных случаях клиенту - собственнику стоит позаботиться не только о внешнем виде жилья, но о фасаде дома и подъезда. Помните, что за один только статус жилья покупатель готов заплатить деньги.
Добавлено (2012-11-21, 11:36 PM)
---------------------------------------------
УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?
Вопрос перепланировки и переоборудования квартир, помещений и жилых домов, которые находятся в собственности граждан, на сегодня приобрело большую актуальность. А большее число проблем, с которыми потом сталкиваются владельцы недвижимости, свидетельствует по большей части об их неосведомленности касательно порядка проведения этих работ ктребованиям действующего законодательства Украины.
Установленная законодательством процедура строительства регулируются законами Украины "О планировании и застройке территорий" от 20 апреля 2000 г. № 1699- ІІІ, "Об основах градостроительства" от 16 ноября 1992 г. № 2780- XІІ, "Об архитектурной деятельности" от 20 мая 1999 г. № 687- XІV, а также региональными и местными правилами застройки, государственными строительными нормами и правилами Добавлено (2013-01-24, 9:57 PM)
---------------------------------------------
С января введена новая схема регистрации недвижимости — эта функция перешла от Бюро технической инвентаризации к государственным
регистраторам. Нотариусы в шоке, но обычным гражданам продать или купить
квартиру становится легче.
Новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», вступившая в силу с 1 января,
упростила оформление купли-продажи квартир, домов и земельных участков.
Раньше продавцу квартиры необходимо было получить выписку БТИ, затем
идти к нотариусу, а после — снова в БТИ. «Теперь же после совершения
нотариального действия с недвижимым имуществом не нужно обращаться в
БТИ, данные действия будут произведены нотариусом в тот же день», —
разъясняет заместитель начальника Главного управления юстиции Анатолий
Шаповалов.
В идеале и нотариусы не должны наматывать круги по чиновничьим кабинетам
— накануне нового года многие из них побывали на семинарах, установили
на своих компьютерах новое программное обеспечение и получили статус
регистраторов. Теперь они могут автоматически вносить данные в Госреестр
прав на недвижимое имущество, который также заработал с 1 января. С нового года также установлена единая пошлина за регистрацию прав собственности на жильё, земельные участки и другое недвижимое имущество —
семь необлагаемых минимумов доходов граждан (119 грн.). Ранее размер
пошлин устанавливала администрация каждого населённого пункта на своё
усмотрение. Кроме того, теперь не придётся переплачивать за оформление
перепланировки, как того требовало БТИ.
Добавлено (2013-01-24, 9:59 PM)
---------------------------------------------
В жизни землевладельцев тоже произошли перемены. С 1 января вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре». Ранее земли
учитывались в одном реестре — Государственном реестре земель, держателем
которого было Госземагентство. Отныне же таких реестров два:
Государственный земельный кадастр (ведёт Госземагентство), куда вносятся
данные о новых земельных участках, плюс тот самый Госреестр прав на
недвижимость (ведёт Минюст), где регистрируются имущественные права на
землю.
Что это значит на практике? Теперь земельный участок можно продать или
сдать в аренду лишь после его занесения в Госреестр прав на
недвижимость. А туда он может попасть только после регистрации в
Кадастре. Проще всего будет тем гражданам, чьи участки уже значатся в
Госреестре земель: сведения о них переносятся в Кадастр автоматически. А
вот земельные участки, право собственности на которые возникло до 2004
года (когда был сформирован Госреестр земель), кадастрового номера не
имеют. Их придётся регистрировать самостоятельно. Кстати, свидетельство о
праве собственности, выдаваемое в Госреестре, согласно новым правилам,
заменило госакт на землю. Кроме того, при продаже земельного участка с
домом теперь не нужно отдельно оформлять строение, а отдельно — землю.
Всё это должен сделать нотариус в едином окне.
|
| |
| |
